Nie wszyscy zdają sobie sprawę, że z dniem 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste ( notabene relikt poprzedniej epoki, w której panowała zasada, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa ) przekształcone zostało w prawo własności, a to na mocy Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2018 poz. 1716).
Jak można wywnioskować już z samego ogólnego określenia przedmiotu ustawy przekształcenie dotyczy wyłącznie gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe.
Mowa tutaj o zabudowaniach takich jak budynki mieszkalne jednorodzinne lub wielorodzinne, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne lub powyższe budynki wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Jeżeli więc zastanawiasz się, czy dotyczy Cię powyższa Ustawa – tak jak pozostałych około 2,5 miliona Polaków mieszkających przed 1 stycznia 2019 r. w domach, mieszkaniach i kamienicach, stojących na działkach które nie były ich własnością – to tak ta Ustawa dotyczy właśnie Ciebie.
Przede wszystkim zatem Ty jak i inne osoby i podmioty objęte reformą muszą zdawać sobie sprawę z tego, iż:
1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność odbywa się z mocy prawa, a oznacza to ni mniej ni więcej tylko tyle, że przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dokonało się automatycznie i jest faktem, bez konieczności składania wniosków czy podań. Z użytkownika wieczystego zostałeś właścicielem lub współwłaścicielem w takiej samej proporcji w jakiej posiadałeś udział w użytkowaniu lub współużytkowaniu wieczystym.
2. Najpóźniej w ciągu roku od przekształcenia prawa użytkowania wieczystego (tj. w terminie do 31 grudnia 2019 r.) stosowne zaświadczenia o przekształceniu mają być bezpłatnie wysyłane „z urzędu” na adres, który współużytkownicy wieczyści wskazali w ewidencji gruntów i budynków, ale jeśli komuś zależy na czasie, to może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia w terminie do 4 miesięcy lub w wyjątkowych wypadkach do 30 dni. Jeżeli złożysz zatem do Gminy wniosek o wydanie takiego zaświadczenia w dniu 20.08.2019 r. (dniu publikacji nin. artykułu) powinieneś je otrzymać w terminie do 20.12.2019 r., a w sytuacji wyjątkowej (jak np. konieczność sprzedaży mieszkania) do 19.09.2019 r. Opłata skarbowa od osobistego wniosku to tylko (mając na uwadze ewentualne korzyści) 50 zł.
Do czego potrzebne jest zaświadczenie o przekształceniu…?
Zaświadczenie stanowi potwierdzenie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania we własność, to po pierwsze, a po drugie zawiera informacje na temat opłaty przekształceniowej i informacje na temat możliwości uzyskania bonifikaty, o czym dalej….
Poniżej zamieszczam wzór wniosku o wydanie takiego zaświadczenia:
…………………………………, …………….
miejscowość data
…………………………………………………..
…………………………………………………..
…………………………………………………..
…………………………………………………..
imię i nazwisko, adres do doręczeń, PESEL
wnioskodawcy/-ów
………………………………………………
………………………………………………
……………………………………………….
oznaczenie organu
WNIOSEK
o wydanie zaświadczenia
Na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r., poz. 1716 z późn. zm.), wnoszę o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w odniesieniu do nieruchomości położonej w …………………………, przy ulicy …………………………………., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr ………… z obrębu ………………….., dla której urządzona została księga wieczysta nr …………………………… .
poniższą część wypełniają właściciele lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmował prawo użytkowania wieczystego
Przysługujący mi udział w prawie użytkowania wieczystego podlegającego przekształceniu na zasadach ww. ustawy związany był z odrębną własnością lokalu nr ……… , dla którego urządzona została księga wieczysta nr ……………….. .
W załączeniu przedkładam potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wys. 50 zł.
……………………………
podpis wnioskodawcy/-ów
3. Co istotne od 2019 opłatę przekształceniową płacą wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami wedle starej zasady „nie ma nic za darmo”.
I tutaj musimy się zatrzymać na dłuższą chwilę…. załóżmy, że skierowałeś wniosek i otrzymałeś już zaświadczenie o przekształceniu, teraz do Ciebie należy decyzja co postanowisz i tak w zależności od podjętej decyzji przedstawiam Ci:
-
KONSEKWENCJE BYCIA BIERNYM
Jeżeli zechcesz być biernym przekształcenie użytkowania wieczystego we własność będzie kosztować Cię 20 (słownie: dwadzieścia) rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego (wyjaśniam: wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r.) tj.
– w 2019 r. nie płacisz nic
– do 29 lutego 2020 r. musisz uregulować opłatę przekształceniową za rok 2019
– do 31 marca 2020 r. musisz uregulować opłatę przekształceniową za rok 2020
– do 31 marca 2021 roku i tak co rok do roku 2038 – musisz wnosić opłaty przekształceniowe.
-
KONSEKWENCJE PODJĘCIA DZIAŁAŃ W KIERUNKU UZYSKANIA BONIFIKATY
Inną drogą, którą możesz wybrać jest podjęcie starań o uzyskanie bonifikaty, która zależy od tego czyją własnością był do tej pory grunt i jakimi możliwościami finansowymi dysponujesz. Czyli zamiast dokonywania płatności w 20 transzach (ratach) możesz spłacić zobowiązanie jednorazowo i uzyskać z tego tytułu bonifikatę.
Co ważne, ustawa zakłada dla właścicieli domów i mieszkań bonifikatę w przypadku jednorazowej spłaty całej należności. Gdy grunt jest państwowy, a spłata nastąpiłaby w pierwszym roku po przekształceniu użytkowania wieczystego, z automatu należy się 60% opust. Jednak w kolejnych 5 latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 pkt procentowych z każdym rokiem.
Z kolei w przypadku gruntów należących do samorządów terytorialnych to gminy, powiaty czy województwa określają wysokość takiej ulgi. Np. bonifikata przy przekształcaniu użytkowania wieczystego w Warszawie jest najwyższa w całym kraju, bo wynosi 98-99%. W Gdańsku radni podjęli decyzję o 95% opuście w przypadku jednorazowej spłaty należności. Jednak np. w Krakowie i Łodzi bonifikata jest identyczna jak dla gruntów państwowych.
Płaci się według wzoru: opłata jednorazowa = liczba transz pozostałych do spłacenia x opłata roczna – bonifikata
Pamiętać należy przy tym, iż wiele gmin uzależniło bonifikatę od braku zaległości płynących z takich tytułów jak podatek od nieruchomości, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi itd. Warto zatem uregulować należności wobec Gminy przed składaniem wniosku.
Poniżej wzór ZGŁOSZENIA zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z wnioskiem o udzielenie bonifikaty .
…………………………………, …………….
miejscowość data
…………………………………………………..
…………………………………………………..
…………………………………………………..
…………………………………………………..
imię i nazwisko, adres do doręczeń, PESEL
wnioskodawcy/-ów
………………………………………………
………………………………………………
……………………………………………….
oznaczenie organu
Zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej
z wnioskiem o udzielenie bonifikaty
Na podstawie art. 7 ust. 7 i 8 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r., poz. 1716 ze zm.), zgłaszam zamiar wniesienia opłaty jednorazowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w ………………………, przy ulicy …………………………………., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr …… z obrębu ……………………., dla której prowadzona jest księga wieczysta nr …………………………… oraz wnoszę o udzielenie informacji o jej wysokości.
Jednocześnie wnoszę o udzielenie przysługującej mi na mocy Uchwały ………………………… z dnia …………………………………. bonifikaty w wysokości ………% od opłaty jednorazowej.
Przysługujący mi udział w prawie użytkowania wieczystego podlegającego przekształceniu na zasadach ww. ustawy związany był z odrębną własnością lokalu nr ……… , dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr ……………….. .
Wnoszę o przeksięgowanie wpłaconej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości za rok 2019 na poczet opłaty jednorazowej, a ewentualną nadpłatę proszę zwrócić na rachunek bankowy nr:…………………………………………………………………………. .
……………………………
podpis wnioskodawcy/-ów
W przypadku pytań służę dalszą pomocą
adw. Michał Goszczycki
tel. 791 989 879
